A7郵政公園電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 1224頤昌璞岳景觀2房車 3年新屋法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1658 萬~~1326 萬 (含車位價)
參考單價：49.06 萬/坪
地址：桃園市龜山區文桃路 476巷 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114木39795甲
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：頤昌璞岳
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：8.68 坪
車位坪數：8.81 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-14
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.81 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文青國小.大崗國中
附近交通：體育大學捷運站文桃文吉路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：目前二拍底價為 1326 萬，相比一拍流標的 1658 萬已有約兩成折扣。屋況新穎：屋齡僅 3 年，由知名建商開發，建材含洗碗機等配備，維護成本相對低。地點優越：位於 A7 機場捷運特區，正對 4000 坪中華郵政形象公園，景觀價值高且近捷運站。車位包含：總價已包含坡道平面車位（地下一層），對於買房者節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	無法看屋內情：因房屋已被查封且租約狀態複雜，投標前無法進入室內查看實際維護狀況。格局與坪效：27 坪僅設 1 衛，若家庭人口增加，單衛設計於居住舒適度上可能略顯緊湊。法律程序繁瑣：涉及分割遺產案件，共有人擁有優先承買權，可能導致交易流程較長或不確定性。
機會 (Opportunities)	價格再調降空間：若二拍再次流標，三拍估價約 1062 萬，未來有更低成本入手的機會。融資優勢：法拍屋專案貸款最高可达 8 成，且銀行利率優惠（如 2.60%），降低現金負擔。地段升值潛力：A7 特區持續發展，加上捷運與公園資源，長期保值與轉售潛力尚可。
威脅 (Threats)	點交風險：雖有法院筆記稱租約於查封日後屆期應予點交，但若證實查封前有第三人合法占有，可能導致「不點交」，需自行處理遷出。隱性成本：無法預知是否有高額積欠管理費、房屋稅或水電費等債務風險。市場變數：房地產景氣若波動，法拍屋再售時的流動性與獲利空間可能受影響。

2. 物件評論

此物件整體而言值得您進一步考慮，但建議謹慎投標。

主要理由如下：首先，位於 A7 特區的新成屋包含車位，且二拍價格已降至約 49 萬/坪，相對於一拍的溢價與現行行情，確實具有明顯的折讓優勢。其次，屋齡僅 3 年，硬體設施較新，居住品質預期良好。

然而，最大的風險在於使用狀況不明。雖然代理業者說明法院認定應點交，但既然標註有租約存在且涉及遺產分割，您務必委託專業代書或法拍顧問進行現場調查，確認是否真的有「不點交」隱憂，並預留處理可能的搬遷時間與費用。若您能接受此潛在風險，並透過專業團隊協助銀行貸額與法律把關，這將是一筆高性價比的購屋選擇。

問與答

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